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快速租房的正确方法!!!

2020年09月13日 14:46

快速租房的正确方法,适用于这样的情况:


  • 想花尽量少的时间租到合适房源

  • 想少看几次房就能定下来,不想跑断腿磨破鞋还找不到合适的

  • 想避免租房后发现后患

方法是这样的,分为五个步骤:

Step 1 : 明确需求

  • 几个人住

  • 大致地点

  • 租期

  • 价格承受区间

  • 有几套户型方案


Step 2 : 确定小区


确定想在哪个小区住,然后找小区附近中介,了解这个小区的户型是否和需求匹配。

Step 3:确定户型


根据照片、户型图和看房经验,确定想要什么样的户型,告诉中介/自己找。
确定户型的好处在于,如果一个房源户型合适但其他方面不合适(比如租期),可以再找同楼不同层,或者不同楼的类似房源。反之亦然,如果户型不合适,类似的就不用再看了。

Step 4:确定中介


我觉得一个好中介的标准:

  • 熟悉附近房源

  • 理解力强,知道你的要求有哪些

  • 有时间意识,能为你的时间点着急

  • 负责任,能帮你修好房间里缺失的东西

  • 即时反馈,有没有房源都当天反馈,这样能最快进行下一步行动


识破中介的谎言

  • 这个小区没有你要的户型(可能只是他手里没有,如果是收中介费的中介,会处于多收中介费的目的,推荐高价格的房源)

  • 中介费不能再低了(中介费的弹性好像非常大,虽然不知道底线是多少,感觉下次可以试试砍一半)

  • 租户刚搬出去(其实已经一个月没人住了)

  • 同时有好几个客户在看这个房源,要是看好需要尽早签下来(其实可能其他几个客户都没看好)

  • 房屋所有东西都会给你修好(需要在签合同之前让中介修好,不然签了合同就要等了)

其实如果自己能找到个人转租的房源会很好,免收中介费,我原来的房子就是这么租出去的。

Step 5:确定房源


先在微信上和对方沟通,尽量通过照片、小视频、户型图了解房源,把看房作为最终确定而非初步筛选,这样就能避免看房跑断腿的疲惫。

整理了搜集的资料,在这罗列一下租房需要注意的事情:

1)周边环境

  • 买菜

  • 买水果

  • 交通

  • 超市

  • 餐饮

  • 是否安静


2)房源选择

  • 离地铁站有多远

  • 户型,可用面积、层高

  • 中介

  • 房龄


3)费用

  • 物业管理费、取暖费谁出。一般是业主出,不然房租应该低

  • 电器损坏,维修费谁付

  • 换锁,费用

  • 是否是代理房源,是否要每年交中介费

  • 跟谁签合同?房东 二房东

  • 水电费、有线电线闭路费、网费等由谁付

  • 之前水、气、电、电话、物业、电视、网费用是否已经结清,如何缴纳

  • 租赁期限是多久,租金,押一付三么?中介费是?


4)设备及环境

  • 能否联系到之前租客,问问缺陷

  • 卫生:是否有小强

  • 厨卫:下水道是否容易堵、卫生间是否漏水

  • 卧室:床的尺寸、床垫、衣柜、书桌

  • 重点关注门窗,如防盗门性能如何,窗户是否完好

  • 试用各种开关、水、电、煤气、灯等

  • 一些固定的设施,比如马桶、热水器(即开即用)、炉灶、抽油烟机、空调,看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。了解使用时要注意的问题

  • 检查电、水路 电路是不是已经老化,或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用,水管是否通畅


5)砍价策略

  • 以配套设备不足为由,要求降价,或配齐;

租房时,一定要认真看房,详细检查,最好能合理挑出出租房源的一些毛病,这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样,想要业主或者中介给你一个低价,那就得找到一些降价的理由,而出租房肯定是有着各种各样的不足的,比如装修太过破旧家电家具配置不齐全等,只要你指出的情况真是存在,他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过,在挑毛病的时候,不宜太过分,否则容易引起对方的反感而谈崩。

  • 用其他房子的价格做比较,要求再减价;

  • 注意房间里灰尘的厚度,是不是很长时间没租出去

  • 争取较长的租期:房东作为房子的所有人,在租赁关系中处于优势地位。一般不少房东只同意出租一年,到期后,针对承租人不愿意费时费神费力搬家的心理,涨房租。一开始,我们提出租期为两年,房东坚持一年一签。这时如果坚持也不一定有理想的结果,就提出租15个月。一般人对这种幅度不大的调整要求都是比较容易接受的,最后谈成的租期是14个月。

  • 快速拍板争取优惠空间

不管是房东还房产中介,在出租房源的时候,最希望的就是把房子在最短的时间里租出去,尽量降低出租房源的空置时间,这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时,只要房子基本上符合自己的居住需求,就没有必要太挑了,毕竟看房也是需要耗费时间精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法,可以直接告诉房东,房子还是基本符合要求的,只要价格合理的话,当天就可以定下来签合同,房东和房产中介可以最快的将房子租出去,当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。当然,快速拍板是建立在认真看房的基础上,而不是随意拍板。

  • 跳过中介和房东签

问下房子周围的邻居看是否知道这个邻居的联系方式,或者直接去物管,你就直接说明来意,物管一般会给业主打个电话,这个时候你要求物管让你和业主通几分钟电话就可以了。因为只有这样才能免中介费。

6)租房正规过程

  • 双方签订租赁合同

  • 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。

  • 房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。

  • 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

  • 办理合租合同时,需有房主方的同意出租(或同意转租)证明。

  • 定房的时候如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过租房合同总金额的20%。


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2020年09月13日 14:46

投资写字楼真的不如投资住宅?

一直以来,大众心中的“房产”概念和投资去向大多围绕着“住宅”“商铺”等等,住宅价格一路居高不下,一线城市房价更是火爆,各类炒房新闻屡见不鲜,相比之下写字楼要“低调”很多,难道投资写字楼真的不如投资住宅吗?首先写字楼的确有着很高的价值,而最让投资者业主担忧的是写字楼的招租问题,以地段相对较次的写字楼来说,因为位置好的写字楼不用担心招租问题,而且特地好特别差的都属于少数。城市版图,地段就是价值地段对于写字楼的价值衡量非常必要,交通、人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等都是衡量这一区域是否具有增值潜力的具体因素。房产的增值主要来源于土地的增值,城市核心区土地的稀缺性,使得物业增值的空间很大。是否位于城市的核心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。目前各大城市市中心的发展都几近饱和状态,一般新建的写字楼都位于非传统的商业区,传统商务区,公共交通发达,而且也容易叫到出租车,但非传统商业区,一般没有通达的交通,但是其实有很好的解决办法,能够削弱租户和写字楼员工的质疑,那就是设立大巴专车。当租户或是写字楼员工觉得太偏。太远时,有专车接送就能很好的解决问题,并且能建立良好的印象,解决了交通问题。而且贴满写字楼广告的巴士,还可以作为写字楼的另一种广告宣传。但是在互联网信息时代,这样的宣传效果几乎微乎其微,很多开发商都忽视了宣传的重要性,所以很多开发商都无法逃脱“空置期”的折磨而租客网的出现正好解决了这个问题,租客网实现房源全覆盖推广,保障房源快速出租,写字楼开发商选择与租客网合作,房屋空置的问题便迎刃而解了。除此之外,租客网还与众多主流大媒体合作,选择与租客网合作,不仅能保证房源快速出租,而且房源的曝光度增大,同时也提高了品牌的知名度。当房源以及品牌得到全面推广,解决掉出租难问题后,租客网还会在租户与开发商之间充当保姆管家的作用,轻松房屋托管,租金如期到账,租金问题以及后续一系列问题都得以轻松解决,彻底摆脱烦恼!写字楼的入驻率在一定程度上代表了写字楼的价值,所以选择与租客网合作,对于写字楼开发商或业主来说,无疑是提高写字楼价值的最佳选择!

2020年08月15日 10:41

租客网:生活本来就不易,静静的过好自己的租生活

人在江湖,身不由己,经常会有租客遇到这样的问题,房子租来了跟房东签了长期合同,但是由于某些原因,合同未到期就要搬走,大部分房东都会要求租客,将房子转租出去,如此便不会扣除押金和房租,但是将房子转租给别人也是有很多问题,比如租客并不房屋的产权所有人,合同该如何签订呢?小伙伴们不用愁,租客网来告诉你们帮别人转租房子需要注意什么!如何能快速转租?注意事项1.最好让房东和新租客签定合同,自己不要盲目的代替房东去签合同,首先作为租客,并没有房屋的出租权,更不具备签合同的权利,最简单的方法是,帮助房东找到合适租客,后续的合同及一系列问题又房东与新租客自己交涉,避免会引起不必要的麻烦。2.如果房东不在本地,让你负责出租,一定要有房东的书面同意信息,其次转租期限一般不得超过原租赁期限就是租客与新租客之间的转租合同约定的租赁期间不得超过房东与租客之间的原有租赁合同约定的租赁期间,后续的延长可以和房东提前商定,但租客不具备后续租赁时间的决定权。3.将自己租住期间的水电、燃气费等结清,再让新租客搬入,并将具体的数据落实到书面,如此后续的费用便全由新租客承担,解除后顾之忧。如何快速转租,减少空置期?1.目前出租房屋有线上和线下两种方式,但线下中介门店的出租方式,速度较慢,因为房客源受限制,时间更是无法保障,属于较为传统的租赁方式。2.线上平台出租,方便快捷,但是目前的租赁平台参差不齐,传统的平台真假房源鱼目混珠,不仅收取平台端口费,时间也是无法保障,而且一旦发布一条个人房源,便会引来众多中介的骚扰电话。3.新式租赁平台租客网,租客网是互联网租客唯一正宗的官方平台,平台不收取端口费,并且能保证房源快速出租,缩免房屋空置期,平台有信用体系认证,保障了平台所有用户素质问题。4.如果你还在居住中,但已确定要转租,你可以提前要求房东签署书面协议,然后可以在租客网选择预约出租,这样可以避免空置期,在搬离房屋前就将房屋出租出去,确实轻松了很多

2020年04月27日 10:33